Рынок недвижимости, очевидно, оказался удивительно устойчивым во время пандемии. Но что это значит для рядового инвестора, желающего купить недвижимость в Дубаях? Насколько сейчас подходящее для этого время?
Ожидается, что дубайский рынок недвижимости будет расти в будущем – уже сейчас наблюдается рекордный рост с IV квартала 2021 года. Стоимость сделок с недвижимостью в Дубае удвоилась за прошлый год, побив 12-летний рекорд по стоимости продаж.
Почти 80 процентов специалистов по недвижимости уверены, что рынок недвижимости будет расти быстрее в следующем году. Об этом говорится в исследовании, опубликованном глобальным брокером недвижимости Berkshire Hathaway HomeServices.
В 2021 году в Дубае было зарегистрировано более 52 000 сделок с недвижимостью квартир и вилл на общую сумму 114,2 миллиарда дирхамов, что больше, чем в 2019 и 2020 годах вместе взятых. При этом в соседнем Абу-Даби за тот же период – лишь 15 000 сделок с недвижимостью на общую сумму 71,5 миллиарда дирхамов.
Рост спроса подстёгивает и цены на недвижимость. Анализ, проведенный market tracker Property Monitor показывает, что в январе 2022 года был зафиксирован самый высокий темп роста цен с августа 2021 года, связанный с ростом спроса на жильё, включая виллы и таунхаусы.
Аналитики Knight Frank подчеркнули, что по их прогнозам продажи вилл составят 15 процентов от общего числа новых сделок. Так, в 2021 году из 37 000 арендованных объектов жилой недвижимости в Дубае на виллы пришло 5 900 сделок.
В Дубае продажи элитного жилья в прошлом году достигли самого высокого уровня с 2015 года. В общей сложности были проданы 93 дома стоимостью более 10 миллионов долларов (36,7 миллиона дирхамов).
Как получить выгоду от роста рынка недвижимости?
Снижение процентных ставок в ответ на пандемию привело к падению стоимости кредитов, причем ставки упали с 2,75% в 2019 году до 1,5% в 2021 году. Ипотечные ставки также стали привлекательными для инвесторов, поскольку ставка по ипотечным кредитам упала с 5,2% в конце 2019 года до 2,5% в начале 2021 года.
Тем не менее, в связи с недавним повышением ставок аналитики прогнозируют их повышение до 4,75-5,25% по сравнению со средним показателем от 3% до 3,5% сейчас. Когда это произойдет, это будет самый высокий уровень ипотеки с 2018 года, хотя ипотечные кредиты привлекаются для финансирования каждой четвертой сделки на жилье в Дубае.
Дубайские аналитики недвижимости считают, что сохраняющаяся низкая процентная ставка и доступность ипотечных кредитов будут продолжать стимулировать внутреннюю активность на рынке.
Спрос вырос из-за ключевых решений властей в последние годы, привлекательных ставок по ипотечным кредитам и изменения моделей спроса из-за COVID-19. При этом ралли цен на жилую недвижимость не прекратится в ближайшее время, добавили аналитики.
Напомним, ранее мы писали, что размер арендной платы за офисные помещения в Дубае начал восстанавливаться, постепенно возвращаясь на допандемийный уровень. Связано это с ростом спроса на помещения A-класса.
