В Дубае продолжается стремительный рост цен на виллы – скачок превысил 10%! Это приводит к возникновению риска “затоваривания” рынка недвижимости. За последние полтора года цены на виллы выросли на 40 процентов и потенциальные покупатели опасаются их дальнейшего повышения.
По данным Better Homes за первые три месяца этого года закрыто 2 564 сделок по продаже вилл, что на 56 процентов больше, чем годом ранее. Количество сделок по квартирам достигло 11 835, превысив прошлогодний показатель на 77 процентов. Однако наибольший рост продемонстрировали таунхаусы – 3 496 проданных объекта позволили превысить уровень 2021 года на 125 процентов.
Очевидно, что спрос на таунхаусы подстегивает их бОльшая доступность по сравнению с виллами. Местные застройщики поступили дальновидно, предложив различные варианты ценообразования в коридоре от 1,5 до 2 миллионов дирхамов.
Некоторые агенты по недвижимости жаловались на продавцов, которые начинают просить больше уже после подписания сделки. Один брокер говорит, что он нашел клиента на виллу за 15 миллионов дирхамов после чего продавец сказал, что хочет поискать клиента уже за 20 миллионов.
Как отмечают риэлторы, многие собственники, заслышав о рекордном спросе на дома, не отдают себе отчет, что виллы на Palm Jumeirah отличаются от вилл в других местах.
По данным Департамента земельных ресурсов Дубая, рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост – количество сделок увеличилось на 81% по сравнению с предыдущим кварталом. Цены также продолжали расти, хотя и немного медленнее, чем в 2020 году, что привело к тому, что стоимость недвижимости, проданной в первом квартале, достигла рекордных $11,7 млрд, что на 125% больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Напомним, дубайские аналитики недвижимости считают, что сохраняющаяся низкая процентная ставка и доступность ипотечных кредитов будут продолжать стимулировать внутреннюю активность на рынке.
