Всегда нелегко решиться на переезд в новую страну. Это сложно, но может помочь открыть иной образ жизни и найти в себе страсть к путешествиям. Дубай – один из лучших городов мира для переезда. Поэтому здесь всегда можно найти много вариантов проживания – от посуточной аренды до долгосрочной.
Если вам по вкусу современная архитектура и жизнь в небоскребах, то Dubai Marina и Downtown Dubai предлагают отличный выбор квартир.
Для тех, кто предпочитает что-то с характерными национальными чертами, в Satwa, Deira и Bur Dubai есть множество вилл и апартаментов. Причем цена на них гораздо ниже, чем в остальной части города.
Содержание
Отели и гостиницы
Переезжая в Дубай, на первое время вы можете поселиться в сдаваемых посуточно готиничных номерах. Это позволит создать небольшой “перевалочный пункт” и начать изучение города.
Современные отели предлагают домашний комфорт, насколько он возможен в гостинице, по доступной цене.
Те, кто приехал впервые, смогут потратить больше времени на выбор района, который лучше всего им подойдет. И уже потом, совершив осознанный выбор, смогут заключить контракт на долгосрочную аренду.
Всё, что нужно для заселения в гостиницу, это паспорт. Это особенно удобно для тех, кто еще только оформляет визу на жительство (процесс, который может занять несколько недель).
В Дубае гостиничные номера и апартаменты обычно оснащены такими удобствами, как бассейн, тренажерный зал и круглосуточная охрана. В номерах есть небольшие мини-кухни, а в стоимость аренды включены коммунальные платежи, включая Wi-Fi. Оплата может производиться помесячно или на несколько месяцев вперед. Последний вариант оплаты позволяет получить скидку.
Конечно, краткосрочная аренда дороже долгосрочной, но для вновь приехавших это подходящий вариант.
Бюджетный вариант – совместное проживание
Приезжим, чей бюджет ограничен, следует рассмотреть возможность совместного проживания. При этом следует быть готовым потратить время на поиски хорошего варианта, а также быть осторожным.
В Дубае сдача в аренду или совместное использование арендованной квартиры без получения разрешения арендодателя является незаконным. Поэтому, если основной арендатор сдаст квартиру без предварительного согласования, он сам и его субарендаторы могут быть выселены.
Если согласие получено, то вас, как субарендатора, могут попросить заплатить арендную плату за месяц или несколько месяцев вперед. Оплата будет произведена либо основному арендатору, либо арендодателю.
Юристы советуют спрашивать документы на арендуемые апартаменты, чтобы точно понимать, кто является законным владельцем недвижимости. Таким документом может быть, например, документ о праве собственности. Также следует изучить договор аренды, чтобы убедиться, что он позволяет сдавать комнаты в субаренду. Помните – чем неформальнее договоренность об аренде, тем больше подозрений должно у вас возникнуть.
Субарендатор всегда находится в более уязвимом положении из-за возможного нарушения правил аренды, поэтому рекомендуется в письменной форме оформить соответствующий контракт о субаренде с арендодателем или арендатором.
Независимо от того, в каком районе города вы остановитесь, совместное проживание может стать отличным способом сэкономить на аренде. Ежемесячная стоимость обычно включает в себя все коммунальные платежи (на всякий случай, это следует дважды перепроверить) и меблировку.
Арендная плата может начинаться от 400 дирхамов в месяц за комнату, но может достигать нескольких тысяч, если вы делите с кем-то целую квартиру.
Долгосрочная аренда: вилла или квартира?
Для тех, кто планирует остаться в Дубае на длительный срок, подойдёт вариант аренды квартиры или виллы на долгосрочной основе.
Для подготовки договора аренды вам понадобится:
- действительная копия паспорта;
- копия резидентской визы;
- копия удостоверения личности ОАЭ (Emirates ID copy);
- чековая книжка и действительный банковский счет.
Чтобы обезопасить недвижимость, резидентам необходимо внести страховой депозит и агентский сбор, каждый из которых обычно составляет пять процентов от годовой арендной платы.
В ОАЭ договоры аренды действительны в течение 12 месяцев, и их трудно расторгнуть без финансовых потерь, если одна из сторон вдруг примет такое решение. Арендодатели взимают штраф за досрочное расторжение договора, который обычно равен арендной плате за два месяца.
В то же время, жилищное законодательство защищает не только арендодателя, но и арендатора. Поэтому, если ваш арендодатель хочет досрочно разорвать договор аренды, вы также будете защищены.
Регистрация договора аренды
Следующий шаг – регистрация вашего договора аренды в системе Ejari, что в переводе с арабского означает “моя аренда”.
Ejari – это платформа регистрации контрактов, управляемая земельным департаментом Дубая, для проверки подлинности договоров аренды и соглашений между арендаторами и арендодателями.
Регистрация договора аренды стоит Dh220, и для этого нужно:
- оригинал подписанного договора аренды (арендатором и арендодателем);
- подтверждение оплаты страхового депозита и арендных чеков;
- копия титула собственности (получена от арендодателя);
- копия паспорта;
- копия резидентской визы;
- копия Emirates ID;
- копия паспорта арендодателя;
- если арендодатель проживает за границей, договор может быть подписан по доверенности, для чего потребуется копия действительного POA и копия паспорта POA;
- девятизначный номер объекта (Dewa Premises Number);
- регистрационный взнос Dh220.
Как только ваш Ejari будет зарегистрирован, вы получите уведомление о настройке учетной записи Dewa. После этого нужно загрузить приложение Dewa Smart и следовать инструкциям, чтобы подать заявку на подключение воды и электричества.
Предоставьте номер контракта Ejari, Emirates ID и копию паспорта, затем внесите возвращаемую сумму депозита Dewa (Dh 2000 для квартиры, Dh 4000 для виллы) и невозвращаемую плату за подключение (от Dh110 до Dh300).
В некоторых районах вам, возможно, придется самостоятельно подключиться к системе кондиционирования. В Дубае основные поставщики – компании Emicool и Empower. Возвращаемый страховой депозит – приблизительно Dh 1700 для квартиры, Dh 3000 для виллы).
