Когда в 2019 пандемия COVID-19 накрыла весь мир, ФРС исчерпала свои инструменты по борьбе с пандемической рецессией, практически обнулив ключевую ставку. Это побудило инвесторов и бизнес занимать “дешевые” деньги и инвестировать их. Параллельно рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам привели новых покупателей на рынок жилья. Об этом говорится в исследовании fäm Properties.
Однако сейчас ФРС нацелилась на борьбу с инфляцией. Если еще недавно в США процентная ставка по 30-летней ипотеке составляла 3,11%, сейчас она достигла 5,27% – самого высокого уровня с 2009 года. Это означает, что банки не только увеличили процентную ставку по ипотечным кредитам, но и ужесточили требования к заёмщикам, ограничив их выход на рынок.
Никто не знает как быстро и до какого предела ФРС повысит процентную ставку. В 1981 году средняя 30-летняя ставка по ипотечным кредитам превысила 18%, что в конечном итоге ввергло экономику США и рынок жилья в рецессию.
Хотя рынок жилья Дубая не застрахован от спада мировой экономики, он, вероятно, будет привлекательнее рынков жилья в США и ЕС. Дубай обладает очень высокой устойчивостью к процентному риску по двум основным причинам:
- Исторически рынок недвижимости Дубая не является ипотечным рынком, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам всегда были выше, чем в США и ЕС. Более того, в ЕС ипотека позволяет инвесторам минимизировать налоговые выплаты, а Дубай остается безналоговым раем для прироста капитала, дохода от аренды и наследования.
- Средние цены на жилье в Дубае считаются заниженными не только по сравнению с другими мировыми городами, но и по сравнению с его историческими ценами. За исключением ниши ультра-роскошных апартаментов и вилл, цены на которые показали сильный рост после пандемии, цены на остальные сегменты остаются примерно на уровне 2014 года. В отличие от рынка жилья США, который вырос более чем вдвое с 2009 года.
Основные факторы рынка жилой недвижимости Дубая
- Цены на жилье в Дубае сегодня сильно занижены, что создает хорошую возможность для входа на рынок.
- За последние 10 лет инфраструктура Дубая улучшилась в 10 раз. Это делает сегодняшние цены на жилье еще более привлекательными, чем в любом другом городе мира.
- Население Дубая за последние 2 года выросло почти на 100 000 человек, превысив 3,5 миллиона в 2022 году, что является основным драйвером растущего спроса на рынке жилья.
- Растущий спрос со стороны ЕС на рынке недвижимости Дубая.
- Застройщики в своих новых проектах больше, чем когда-либо прежде, фокусируются на качественной среде обитания.
Ранее сообщалось, что дубайский рынок недвижимости будет расти в будущем – уже сейчас наблюдается рекордный рост с IV квартала 2021 года. Стоимость сделок с недвижимостью в Дубае удвоилась за прошлый год, побив 12-летний рекорд по стоимости продаж.
